『我25歲,有30間房出租!』白手起家的羅右宸,靠租金年收百萬!他是怎麼做到的?




他,22 歲白手起家 花 3 年的時間,運用募資合購 從兩手空空買下第一間房, 接著快速滾出 30 間房收租 一起來看看 他的故事吧...      

一場讀書會,開啟我的投資路

大二時,參加了證研社舉辦讀書會活動 活動中,他們導讀了一本暢銷書《富爸爸,窮爸爸》 從中我得到非常重要的財務觀念 

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想致富,不能只是乖乖等領薪水

因為這個因緣際會,打開了我對投資理財的好奇心 開始大量尋找知識並努令充實自我。 當讀了大量書籍後,才驚覺 原來這世上,居有有『除了乖乖等領薪水』 也能致富的正當方法,這是以前老師和父母都沒告訴過我的事。  

有天,在圖書館的角落看到《房地產賺錢筆記》 我只花兩個小時就把整本書看完,突然有種興奮感 覺得房地產的世界如此奇妙、好玩 好想買一間房子來試試身手喔!  

想貪快賺到頭期款,卻賠到差點沒錢吃飯...

大二時,我為了盡快賺到買房的頭期款 所以認真研究其他的賺錢管道,像是股票、期貨 就是想盡辦法用最快的速度累積財富。  

不用工作,錢就一直流進來?

當時我最感興趣的事 網路廣告系統 自動賺錢 就是只要準備一筆本金,不用工作 錢就會自己滾進來 這是我在房地產聚會中聽到朋友借傲的 每天只要花15分鐘點廣告,就可以增加收入 大約一年多回本,而且 他經過半年 月收入就超過30萬 我心想:怎麼可能這麼好賺?這其中一定有風險   考慮了一周後,我決定先投資1萬元試試看 後來覺得賺的速度太慢,於是再加碼到6萬元 我那時候真心覺得這種投資方式很好,不用工作 就能賺錢...          

花20萬買教訓,

卻讓我更快擁有自己的房子

有一次,我特地到北投與一位素昧平生的網友見面 確認他在部落格上推薦的另一個網賺工具, 看他似乎很專業,又加上 投資半年就賺進百萬元 於是我只考慮一下,就把僅剩的10萬元存款投進去 每天 都期待著錢能快速滾進來...  

但人算不如天算,過不到半年 從新聞得知有家網賺公司被踢到是詐騙 一時間,我腦袋一片空白 瞬間腿軟站不起來 後來過沒多久,我投資的第一家網賺公司也被踢爆是假的 這讓我打擊非常大!

沒出社會就先賠了 20 萬 不過,我並沒有因為這次的挫折就放棄夢想 也因為這次事件的激勵,讓自己更快擁有第一間房子  

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你出錢,我讓利!快速累積30間房

提到買方,很多人第一個想法一定是 需要準備很大筆錢 其實不然,我開始投資房地產時 兩手空空 以下就分享,我是怎麼累積 屬於自己的房子...  

1. 運用財務槓桿,用股東概念找資金

但在學習金融課程時,發現 財務槓桿不只可以用在金融商品 也可以靈活運用在房地產操作! 在房地產中,購買資金來源有:銀行貸款 和 自備資金 通常銀行貸款佔八成,另外兩成是自備款。  

若我今天買了一間需要裝潢的房子, 購屋加上裝潢的錢 大概需要500萬元, 但身上資金不足,就把藥的資金、未來的獲利空間 寫成一張企畫書 去募集有意願投入資金的人投資。  

2. 募資金主不能來者不拒,設定門檻才能找對人!

從過去的經驗發現,一個案子是否能獲利 合夥人的心理素質往往是關鍵! 如果今天對方拿出來的是生活費,他會很著急想要獲利 一聽到賠錢 就會很快撤資,這會增加我的風險、影響獲利  

所以股東要具備這 3 個條件:

 1. 投資的錢必須是閒錢

2. 具有一定的風險認知能力

 3. 具有一定的風險承受能力   以外,一個案子我會以三個金主為上限,以便控管風險。

 
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新手想投資,就從累積人脈開始!

或許有人會認為,經營人際關係是很市儈的想法 其實,我並沒有很刻意要認識誰 只是抱著 這個人有值得我學習的地方 很自然地認識對方,進一步深交。  

例如上房地產的課程,只是單純對房地產有興趣 想要了解更多資訊、獲得更多房地產資源 清楚租賃行業到底在做甚麼,也能累積自己看房的能力。  

從小是累積信任,是賺大錢的根本

我雖然沒有顯赫的資歷、龐大的資源、雄厚的資本 但我最打的本錢就是年輕和時間 可以花很多時間學習、找人投資 建立人脈後,累積自己的信用評價 這麼一來,自然能集合大家的力量,達成目標  

我現在最想做的事,就是 創造居住價值

未來我如果有更多的資源,希望能買地蓋房 因應高齡化社會 蓋老人休閒農村 或是 創造優質學生宿舍、管理完善的工業區宿舍 雖然一開始,我的確是為了累積財富而選擇房地產 但現在反而是因為,我熱愛這個產業 而我相信,我自己會一直做下去!